fev 1 2012

Como Calcular o Reajuste do Aluguel

  • Autor: admin em Dicas
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Calcular Reajuste do Aluguel

Entra ano sai ano, o valor do aluguel sobe, o que desanima muitos inquilinos, já que a tendência anual é que o valor do aluguel aumente cada vez mais. Para calcular o reajuste do aluguel saiba que é utilizado o IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado), é uma taxa que serve como uma referência para o reajuste da maior parte dos contratos de locação, ela é calculada mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência.

Vale citar que a variação do IGP-M é o limite máximo para o aumento do aluguel, no entanto, saiba que o inquilino pode tentar uma negociação com o proprietário da residência para definir uma porcentagem menor. Em grande parte dos casos, o aluguel é reajustado todo ano, conforme a variação do IGP-M. Por exemplo, em Janeiro de 2012, o índice foi em 0,25%.

 

JAN

 

FEV

 

MAR

 

ABR

 

MAI

 

JUN

 

JUL

 

AGO

 

SET

 

OUT

 

NOV

 

DEZ

 

ACUMULADO

1989

19,68

35,91

36,91

39,92

40,64

40,48

47,13

805,76%

1990

61,46

81,29

83,95

28,35

5,93

9,94

12,01

13,62

12,80

12,97

16,86

18,00

1.699,87%

1991

17,70

21,02

9,19

7,81

7,48

8,48

13,22

15,25

14,93

22,63

25,62

23,63

458,38%

1992

23,56

27,86

21,39

19,94

20,43

23,61

21,84

24,63

25,27

26,76

23,43

25,08

1.174,67%

1993

25,83

28,42

26,25

28,83

29,70

31,49

31,25

31,79

35,28

35,04

36,15

38,32

2.567,34%

1994

39,07

40,78

45,71

40,91

42,58

45,21

4,33

3,94

1,75

1,82

2,85

0,84

869,74%

1995

0,92

1,39

1,12

2,10

0,58

2,46

1,82

2,20

– 0,71

0,52

1,20

0,71

15,23%

1996

1,73

0,97

0,40

0,32

1,55

1,02

1,35

0,28

0,10

0,19

0,20

0,73

9,18%

1997

1,77

0,43

1,15

0,68

0,21

0,74

0,09

0,09

0,48

0,37

0,64

0,84

7,73%

1998

0,96

0,18

0,19

0,13

0,14

0,38

-0,17

-0,16

-0,08

0,08

-0,32

0,45

1,78%

1999

0,84

3,61

2,83

0,71

– 0,29

0,36

1,55

1,56

1,45

1,70

2,39

1,81

20,10%

2000

1,24

0,35

0,15

0,23

0,31

0,85

1,57

2,39

1,16

0,38

0,29

0,63

9,95%

2001

0,62

0,23

0,56

1,00

0,86

0,98

  1,48

1,38

0,31

1,18

1,10

0,22

10,37%

2002

0,36

  0,06

0,09

0,56

0,83

1,54

1,95

2,32

2,40

3,87

5,19

3,75

25,30%

2003

2,33

2,28

1,53

0,92

– 0,26

– 1,00

– 0,42

0,38

1,18

0,38

0,49

0,61

8,69%

2004

0,88

0,69

1,13

1,21

1,31

1,38

1,31

1,22

0,69

0,39

0,82

0,74

12,42%
2005 0,39

0,30

0,85

0,86

 – 0,22

– 0,44

– 0,34

– 0,65

– 0,53

0,60

0,40

– 0,01

1,20%
2006 0,92

0,01

– 0,23

– 0,42

0,38

0,75

0,18

0,37

0,29

0,47

0,75

0,32

3,84%
2007 0,50

0,27

0,34

0,04

0,04

0,26

0,28

0,98

1,29

1,05

0,69

1,76

7,74%
2008 1,09 0,53 0,74

0,69

1,61

1,98

1,76

-0,32

0,11

0,98

0,38

-0,13

9,80%
2009 -0,44

0,26

-0,74

 -0,15

-0,07

-0,10

-0,43

-0,36

0,42

0,05 0,10

-0,26

-1,71%
2010 0,63

1,18

0,94

0,77

1,19

0,85

0,15

0,77

1,15

1,01 1,45    0,69 11,32%
2011

0,79

1,00

0,62

0,45

0,43

-0,18

-0,12

0,44

0,65

0,53 0,50

-0,12

5,09%
2012 0,25 0,25%


 

Ressaltando que o reajuste do aluguel só pode ser feito com base em uma taxa de inflação citada no contrato. De acordo com os especialistas no assunto, caso o reajuste pelo índice esteja previsto no contrato, o locador possui o direito de aplicar o índice, pois a mudança do valor é automática.

Já o locatário pode, se estiver com o seu orçamento baixo e apertado, negociar o parcelamento ou adiamento do reajuste do aluguel que seria aplicado sobre o valor. Para calcular o reajuste do aluguel saiba que é simples. É só multiplicar o valor da taxa, que é o valor do IGP-M ao longo de um ano, pelo último valor que foi cobrado do aluguel.

Escrito por Layal

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